A Le Contexte :

»La population humaine mondiale va passer de 6 à 9 milliards  d'ici la fin du sciècle.

»La majorité de cette population va se concentrer dans les villes et autour du littoral.

»La pression sur l'espace foncier, les terres cultivables, la biodiversité, les ressources en eau et énergies ne va cesser de s'accentuer.Comme on le voit la problématique de l'habitat est en lien avec tous les autres thèmes du développement durable.

»Les ressources en énergies fossiles vont s'épuiser et leur coût va augmenter les rendant inaccessible à la majorité de la population.

»La problématique de l'habitat est considérablement différente entre les pays riches et pauvres.

»L'analyse suivante va se limiter à la situation de l' habitat et la construction durable dans notre pays et plus particulièrement à la région PACA pour indiquer quelques bonnes pratiques expérimentées et les pistes de réflexion.

B L'analyse

»La population française par déséquilibre d'aménagement global se trouve concentrée dans la région île de france, puis dans des grandes métropoles, le long du littoral (un des plus longs d'Europe) mais le reste du territoire se dépeuple inexorablement.

»Une des particularités Française est le désir de posséder une maison individuelle qui aboutit au mitage du paysage et renforce la pression sur le foncier.

»Dans les villes, la majorité des habitats collectifs datent d'avant les années 1975. Une idée répandue est la mauvaise qualité de ces habitats.

Le taux de la population habitant dans des habitats insalubres ou dépourvus de logement ne cesse de croître  ( source FondationAbbé Pierre,ATD quart monde ...)

Pour aller plus loin :
LeMoniteur.fr | 23/02/2010 |  Logement : Mal logé, mal en société?
Selon une étude du Centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie (Crédoc) publiée mardi 23 février, la crise du logement en France "entretient le sentiment de déclassement social" ;
Pour le Crédoc, "jamais les Français n'ont ressenti autant de difficultés liées au logement".
Environ une personne sur deux, contre une sur trois au début des années 80, déclare que ses dépenses de logement constituent une "lourde charge", une "très lourde charge" ou une "charge à laquelle elle ne peut faire face", selon cette étude.
L'impression d'être en difficulté à cause du logement s'est particulièrement accentuée pour les catégories modestes (+17 points) et les classes moyennes inférieures (+9 points)., "L'habitation ne répond pas seulement à la fonction de se loger, c'est un marqueur social qui étaye les représentations que l'on a de sa position sociale".
"Vivre dans un logement dégradé nuit à l'image que l'on a de soi-même", affirme cette étude.
Au cours des 15 dernières années, les prix d'achats des logements ont été multipliés par 2,5 en France.
En 50 ans, les prix à la consommation ont été multipliés par 10 en France, les prix des loyers par 18, ceux des charges par 26 et ceux de l'immobilier par 55. Seuls, les prix de l'électricité, du gaz et des autres combustibles pour le chauffage et l'eau chaude ont augmenté moins vite que le coût de la vie.
L’État est intervenu par la création du droit au logement opposable mais arrivera t’il à être mise en place ?

Plus d'infos

 

»Compte-tenu de l'augmentation de la population Française(3% annuel d'après le dernier recensement INSEE et projection établie) un certain  nombre d'habitats neufs vont devoir être construits.

 

» Deux axes vont devoir être développés dans les années à venir :

• 70% de l'habitat existant va devoir être  rénové et amélioré pour faire face à la précarité énergétique. La performance énergétique des logements va être mesuré  (Diagnostic obligatoire pour toute cession dès 2015) et va impacter la valeur du bien.
  

• L'habitat neuf devra répondre à de nouvelles exigences issues des directives Européennes , du grenelle de l'environnement (lois grenelles 1 (chapitres 1 et 2) et 2, traduites dans des normes telle que la RT2012 (réglementation thermique qui impose une consommation maximale de 50KW/M2SHON/an

Pour aller plus loin RT2012 site ADEM

 Le décret n° 2010-273 du 15 mars, modifiant le décret n°2005-1647 du 26 décembre 2005 relatif à l'utilisation du bois dans la construction neuve, vient d'être publié. Il fixe le volume minimal de bois pour les immeubles à usage d'habitation, à savoir 20 dm3 par m2 de SHON dès 2011 (permis de construire déposés entre le 1er décembre 2010 et le 30 novembre 2011) et 35 dm3/m2 SHON dès 2012, soit 10 fois plus que le volume imposé dans le premier décret. Pour un bâtiment à usage industriel, le volume ne peut pas être inférieur à 3 dm3 en 2011 et 5 dm3 en 2012. Pour tous les autres bâtiments, la quantité de bois est fixée à 7 dm3 en 2011 et 10 dm3 en 2012. Cependant pour que l'essai se transforme, la filière devra relever un double défi, l'industrialisation et la standardisation des procédés. Ainsi, la construction bois pourra devenir compétitive.

 

 

 

En Région PACA:

 

Une des régions les plus urbanisées du pays.La population est de l’ordre de 4,8 millions d’habitants sur 5,8% de la superficie nationale.
90 % de la population réside dans les trois grandes métropoles: Marseille, Nice et Toulon et dans les nombreuses villes moyennes de plus de 20 000 habitants, 50 % des actifs préférant y vivre. Une urbanisation qui se fait de moins en moins dans les grandes villes.
La population devrait s’accroître de 18% d’ici 2030(sans prendre en compte les éventuelles migrations massives  d’origine climatique…)

Un nouvel habitant sur 2 (cadre majoritairement et non retraitécar habitat est trop cher pour eux) ne trouve pas de logement. L'espace foncier se réduit, son coût est très élevé (2ème après île de France), l'habitat social est insufisant ainsi que le logement étudiant.

Le développement durable est une priorité de la collectivité Région.

 

C Les outils et bonnes pratiques

 

L’urbanisme est en pleine mutation. Il aboutit à de nouveaux projets de villes tel la réflexion menée par Eiffage sur Marseille dit le projet phosphore;
Projet de vision de ville durable réalisée sur Marseille


L'architecture est en pleine révolution.
De nouvelles pratiques de "management environnemental de l'aménagement " sont apparues, aboutissant à l'émergence
d' "écoquartier" cf.trophée 2009 attribué à la ville de Chateaurenard en PACA et Grenoble.

 La ville de Marseille avait candidaté pour la nouvelle ZAC Ste marthe.La démarche HQE (haute qualité environnementale des bâtiments a essaimé dans toute la France (plusieurs bâtiments dans la zone d'Euromed à Marseille se réclament de cette démarche.  
Pour aller plus loin : association HQE mode d'emploi.

ADEME: base de données nationales sur les projets de qualité environnementale :


Des labels pour valider les démarches et performances foisonnent : d'origine américaine "Leed" ou allemande "Passivhauss"maison passive, suisse "Minergie",anglaise BBC (bâtiment basse consommation) http://www.observatoirebbc.org/site/ObservatoireBBC/, Green house(maisons modèles expérimentales en exposition itinérante en france) ,et enfin maison positive (productrice d'énergie).

La région PACA en plus des programmes AGIR, a créé un label "Batiment durable méditerranéen" pour une meilleure prise en compte de la particularité méditerranéenne de recherche de "confort d'été". Ce label porté par une association spécifique est destiné à être diffusé tout autour de la méditerranée : http://www.polebdm.eu/.

J'ai eu le plaisir de participer personnellement à la rédaction de ce label.

Un réseau de maîtres d’ouvrages, maîtres d’œuvre et professionnels,l'association Envirobat, permet d’accéder à un centre de ressources où sont présentées des fiches pratiques et toute une série de réalisations pilotes. Pour aller plus loin : Pour tout savoir sur la qualité environnementale des opérations de bâtiment et d’aménagement du territoire, en régions méditerranéennes.
 
On observe une percée des maisons à ossature bois,en briques mono-murs,maisons en paille (non ce n'est pas celle des 3 petits cochons) etc..

 

En conclusion :

L’urbanisme et  L’habitat sont des secteurs en mutation et parfois en crise.
 Ils sont au coeur des enjeux à relever dans les décennies à venir.
 L’architecture est révolutionnée par ces nouvelles approches et par la multiplicité de nouveaux process et matériaux, par la nécessaire formation des professionnels du bâtiment.

»À l'heure actuelle le mouvement a démarré par la création des équipements publics ou privés collectifs bioclimatiques,

(lycées,habitat social ou secteur tertiaire) mais trop de labels et normes émergent.Une sélection"naturelle" va devoir se faire.

»Pour le particulier, c'est encore trop tôt pour avoir une offre réelle et suffisante de programmes immobiliers proposant des maisons BBC ou positives, mais leur concrétisation va se faire d’ici la prochaine décennie.

»Reste le plus gros chantier : la rénovation de l'habitat existant qui aura plus de difficultés à atteindre ses objectifs.

Pour aller plus loin :les articles du moniteur c sur le moniteur.fr comm.news@mail.groupemoniteur.fr/
article du 7/01/10 présentant l’exemple d’une réhabilitation d’une maison de retraites visant à diminuer de 10% les charges de chauffage.

Je vous propose d’enrichir ce sujet en faisant part  des expériences et réalisations réussies que vous connaissez et d’ouvrir le débat .
 
Pour poursuivre le sujet :
« Rénovation urbaine 2004-2008. Quels moyens pour quels résultats ? », Rapport du comité évaluation et de suivi de l’ANRU. Paris : 2008_Quels_moyens_pour_quels_resultats.pdf Documentation française, 148 p.

La demande potentielle de logements : un chiffrage à l’horizon 2020, Alain Jacquot, Notes de synthèse du SESP n°165, avril, mai, juin 2007, 8 p.